Что именно нас волнует в большинстве случаев по-настоящему? Ответ парадоксально прост - Деньги. И сколько бы ни старались-силились в нас вытравить позитивное отношение к деньгам, вопрос так и остался открытым. Так губительно, как на мировоззрение жителей постсоветского пространства, внушения с раннего детства о том, что деньги, а уж тем более большие, могут «водиться» непременно и только у людей нечестных, алчных и подлых, что они могут принадлежать исключительно авантюристам, жуликам и аферистам всех мастей и сословий, не сказались ни на одном - другом народе. Так что в этом плане мы особенные.

Уже более семнадцати лет, как исчез с лица Земли Советский Союз, а в принципе ничего ровным счетом не поменялось. Для большинства всё так и осталось на своих местах, лишь произошла смена терминологии – на свет появились «новые русские», олигархи, мафиози и прочие, прочие, прочие...

А знаете, что мы имеем в результате такого воспитания? Лишь не одно поколение людей, которые не в состоянии иметь приличествующий им уровень жизни. Потому как психологическая установка «Все богатые – преступники» еще в самом начале тормозит человека на пути к успеху, благополучию, материальному достатку. А кого же может прельстить ситуация выглядеть преступником в собственных глазах?!

Естественно вторая половина общества думает несколько иначе – «Деньги в жизни человека решают если и не всё, то очень уж многое». Любовь приходит и уходит, счастье хрупко и мимолетно, птица удачи и вовсе витает постоянно где-то в поднебесье (или даже над двором, но только, почему-то, над соседским)… Нас к этому приучили. И тоже с детства! Причем, возвели все это ни много, ни мало – в ранг реальности. Нашей с вами реальности. И фокус нещадно сузился!

А коли так, раз нельзя иметь все вместе – сразу и сейчас, то пусть уж хоть деньги будут. С ними как-то веселее. На них (вроде бы как) можно кое-что себе позволить. Даже ханжам и аскетам, оказывается, деньги нужны тоже. Очень! Иначе, как же возможно взаимодействовать с этим миром? (Голод – не тётка, как говорится!)

Любовь, как собственно и нелюбовь к деньгам - в принципе, сводятся к одному единственному: их наличию (правда, на практике зачастую, извините, отсутствию!).
Вспоминаете расхожий анекдот: Деньги – зло. Заходишь в магазин, и зла не хватает!?

Сколько же их каждому из нас конкретно нужно? По какому принципу: по способностям, по возможностям, по потребностям, или еще по каким-то другим параметрам? И не кажется ли все-таки вам повально всеобщая фетишизация денег чем-то сродни моровой язве: на каждом шагу буквально всё и вся продается и покупается.

Нет, вовсе не надо отказываться от желания иметь деньги. Человек во все времена должен жить достойно. (Иначе это и не жизнь вовсе!) Нужно лишь иметь мужество и рассудительность спокойно относиться к тому, если в данный момент они и не текут к вам рекой, и довольствоваться тем, что имеете. (Помните, что всегда может быть и гораздо хуже, и не только с соседом, но и с вами!)

Функциональное предназначение денег – сопровождать оборот товаров и услуг. На начальном этапе (хорошенько запомните, что всего лишь на начальном), чтобы ясно и четко представить, сколько именно вам требуется (если, разумеется, действительно требуется) денег, нужно:

• знать точное число;

• записать это число;

• превратить это число в изображение.

Пропустить его через себя, задействовав все пять органов чувств: зрение, слух, осязание, обоняние и вкус. (А еще говорят, что деньги не пахнут!)
Применяя терминологию, этот процесс называется визуализацией. Как маленькое отступление, всего несколько слов о её предназначении и пользе применения: («Все гениальное – действительно просто!»)

Визуализация – это действие по созданию в своём воображении ярких и неотразимых образов (слайда своей цели). Она поистине является одним из самых важных и могущественных инструментов успеха, данных нам Богом. Применение визуализации помогает значительно быстрее достичь успеха (абсолютно в любой выбранной области!), потому что она идеально:

1. Концентрирует мозг человека, программируя его, выражаясь научно, ретикулярную активирующую систему (совокупность нервных структур, расположенных в центральных отделах стволовой части мозга), на то, чтобы обратить острое внимание на – вполне! - доступные ресурсы (которые имелись там всегда, но, не востребованные (не замеченные до сих пор), пребывали практически в полном бездействии).



2. Активизирует творческие силы и способности подсознания (в каждом человеке живет гений, и талантами наделен абсолютно каждый!).



3. Привлекает потенциалы и способности «нужных» людей, а так же множество других внешних ресурсов и возможностей, необходимых для достижения цели.

Однако не спешите, не рвитесь сразу же оголтело в бой. Чтобы достичь желаемого, нужно думать о цели, а не о богатстве, поэтому и визуализировать нужно вовсе не деньги - такой «эксперимент» проделывается лишь единожды! - а то, что вы хотите иметь на эти деньги, то, что вам действительно нужно. Деньги ничьей целью быть не могут. Это попросту обман. Очередной! (Разве что использовать в качестве обоев, тогда «да» - цель!)

Деньги обязательно появятся в процессе (невероятно, но буквально придут сами!), поскольку являются своего рода сопутствующим атрибутом цели. Да, они не являются целью, и даже не являются обязательным средством её достижения, а всего лишь сопутствующий атрибут! – Не цель достигается с помощью денег, а всё буквально с точностью до наоборот – на пути к цели приходят деньги.

А как вам такое откровение, что деньги, в сущности, в гораздо большей степени иллюзия, чем реальность. - Всего лишь иллюзия?! - Не верите? Зря! Спросите у любого богатого магната, и он это с точностью до микрона подтвердит это. Но таковых, естественно, считанные единицы, а миллиарды считали и продолжают считать, что деньги – очень уж как - реальны. Тогда поинтересуйтесь, сколько в мировом финансовом (денежном) потоке (обороте) присутствует наличных денег (тех, которые можно, как говорится, на зуб попробовать). Знаете, сколько? – Не более 5%- 10%!

Обязательно посмотрите кинофильм «Джерри Магвайер», в котором один из главных героев (роль Тома Круза) саркастически восклицает: «Покажите мне деньги!»

Ведь только благодаря двум людским животрепещущим эмоциям, как страх (неимения) и жадность (сколько не имей – всегда мало!) иллюзия денег обретает самую, что ни на есть, реальней всякой реальной живую плоть. И чем больше люди считают деньги реальными, тем усерднее вынуждены на них работать. Кабальная зависимость человека от денег ничуть не менее жестока, чем зависимость раба от рабовладельца.

Таким образом, из-за иллюзии уверенности и невежества масс, денежный – карточный – домик всё еще стоит и держится. Бедные от того и становятся всё беднее и беднее, что потомственно верят, будто деньги реальны, а конкретно компания, на которую «вкалывают», и государство в целом позаботятся о них.

А деньги в действительности делаются. (Заметьте, не зарабатываются, а делаются!) Но они делаются богатыми людьми (в основном – банкирами), которые их заботливо до благоговейности и кропотливо до самозабвенности приумножают, приумножают, приумножают...

Если человек работает на деньги, он практически отдает всю власть своему работодателю. А вот чтобы трудиться, не полагаясь на денежный чек от своего «кормильца», а самому обладать властью, да еще и иметь возможность контроля, нужно заставить деньги работать на себя. Мягко говоря, недостаток в мышлении бедных (как, впрочем, и людей среднего класса) заключается в том, что они наивно полагают, будто деньги и в самом деле способны решить все их проблемы.

А (если уж совсем серьезно!) в действительности - большее количество денег реально выступит всего лишь катализатором этих самых проблем. «Неожиданно свалившееся счастье», как то:

• наследство;

• крупный лотерейный выигрыш;

• случайная шальная прибыль...

Всё перечисленное (и оное с ним) очень уж вскоре, в 99% случаев, вновь возвращает «счастливчика» не иначе как на круги своя, то есть к тому же (если не к гораздо худшему!) состоянию, в котором и пребывал до получения денег. Это, извините, статистически отслеженная и выведенная на многотысячном опыте закономерность.

Мудрость решает проблемы, а вовсе не деньги! Тема денег обширна и многогранна, и требует отдельной серьезной главы для освещения. Но сейчас не об этом. Для полного осмысления все тонкости и нюансы углубленно постигаются шаг за шагом, в порядке возрастающей сложности. А пока что нам нужно хорошо понять и принять самые, что ни на есть азы.

Потому что если вы изначально не научитесь, не постигните мудрость далеко не столько в приобретении и приумножении денег, сколько в их разумном расходовании и обдуманных тратах, - ничего ни на сколько не изменится в вашей жизни. Вы, как бы это печально ни звучало, так и останетесь только лишь там, где и находитесь сейчас.

Однако и здесь вас может подстерегать опасность удариться в скопидомство и коллекционирование денежных купюр. Не нужно особо беспокоиться, когда вы тратите деньги. Миссия денег в том и состоит. Единственное - были бы эти траты разумными!

Если же деньги лишь копить в кругленькую сумму, во всем себе отказывая, ничего хорошего на выходе снова не получится. Так как скопление в одном месте – есть застой в другом: деньги только складируются и никуда не расходуются. А таким образом создается сильный избыточный потенциал и увеличивается вероятность потерять всё.

Деньгам требуется, просто необходимо как воздух, постоянное движение. Ведь не зря же все богатые люди занимаются благотворительностью. Да! Именно таким образом, как бы это жестко ни звучало, первоначально снижается избыточный потенциал накопленного богатства, а потом уже, на втором, простите, плане человеколюбие, гуманность, доброта, щедрость.

Несколько практических советов:

• Четко и конкретно определитесь в вашем личном фундаментальном отношении к деньгам.

• Если хотите их иметь, работайте над собой, постепенно убирая негативные эмоции, первой из которых есть зависть. А она ни много, ни мало – злейший враг богатства. Именно зависть закрывает от вас все денежные перспективы.

• Не будьте фаталистом и перестаньте жить в тревоге о наступлении «черного дня» в жизни. Помните, что фаталисты богатыми не бывают ни-ког-да.

• Начните любить и уважать деньги. Не само их количество, а именно их самих. Только ни в коем случае не возводите «любовь» к ненасытности и стяжательству. Денег должно быть не много, а достаточно конкретно для вас.

• Уже сегодня начните наслаждаться тем, что у вас есть. (Помните, что могло быть и хуже!) Неумением наслаждаться тем, что имеем, мы обкрадываем сами себя. Если человек не получает удовлетворения от заработанного рубля, ему и с миллионом будет тесно. А тому, кто и сегодня всем доволен, завтра непременно будет только лучше.

• Прекратите гробить деньги на некачественные и недорогие вещи. Такая экономия на самом деле попахивает скряжничеством. А при более детальном рассмотрении является настоящим вампиром ваших денег, вашего бюджета.

• Неуклонно воспитывайте и развивайте в себе внутренне состояние богача (осанка, улыбка, походка, жесты, речь и т.д.)

• Щедро и от души благодарите за всё Бога. Он всегда печется о вас, всегда заботится.

В Интернете могут найти работу практически все, кто умеет сколько-нибудь пользоваться компьютером. Ведь работа есть разных уровней. Так, например, люди без каких-либо специальных знаний могут быть наборщиками текстов, сортировщиками писем, веб-сёрферами (их работа заключается в посещении заранее оговоренных сайтов). Очень востребованы специалисты в области информационных технологий: дизайнеры, программисты, администраторы, баннермэйкеры, вэб-мастеры.

Найдётся работа и для журналистов, копирайтеров, контент-менеджеров, переводчиков, консультантов, педагогов. Экономисты могут попробовать себя в качестве трэйдеров и зарабатывать очень неплохие деньги. То есть очень широкие слои населения могут подыскать себе в сети подходящую работу». Но, казалось бы, «жителей планеты Интернет» очень много. Значит и конкуренция высокая? Разумеется. Но выстоять в конкуренции поможет репутация отличного профессионала, а порой и демпинг – низкая цена не в ущерб качеству.

Телеработа - это теледоступ к рабочему месту (telecommuting), когда постоянные или временные сотрудники работают у себя дома, вместо того чтобы ездить на работу в помещение нанимателя или заказчика. Телеработа - это не профессия и даже не сама работа, это только способ выполнения работы, способ ведения бизнеса через компьютерную сеть Интернет. Однако она может кардинально изменить наше понятие о работе.

Как устроиться на телеработу?

Существует несколько путей найти работу в Интернете. Вот самые распространённые из них:

1. Найти заказчика непосредственно в стране проживания и сотрудничать с ним. В каждой стране есть целый ряд фирм, которые практикуют найм телеработников. Для них это очень выгодно, ведь они экономят на аренде помещений, получают более высокую производительность труда. В случае если вы с работодателем устроите труд друга, вы можете заключить контракт и приступить к работе. Она будет мало чем отличаться от работы в офисе с той лишь разницей, что делать её вы будете дома.
   
   Готовую работу вы можете отсылать работодателю при помощи электронной почты или передавать на цифровом носителе при личной встрече. Зарплату вы сможете получить лично в руки или же переводом на банковский счёт. Такая работа может носить постоянный характер (у вас будет заключен долгосрочный контракт с работодателем), или же выполняться от случая к случаю в виде отдельных заказов. Какой из этих двух вариантов выбрать зависит от предложения работодателя и ваших возможностей.


2. Найти заказчика за пределами отчизны. Тогда оплата труда будет значительно выше, однако, и риски возрастут. В этом случае вам придётся придумать разумную схему сдачи работы-оплаты труда. В противном случае, вы даже не сможете привлечь недобросовестного заказчика к ответственности.


3. Также можно найти удалённую работу на ряде сайтов, которые выполняют роль посредника. Вам необходимо будет зарегистрироваться на таком сайте, выставить своё портфолио и активно следить за предложением работодателей. Как только увидите работу, которая вам «по зубам» и по нраву – начинайте торги с другими работниками. Иными словами, чтоб получить работу придётся демпинговать, то есть предлагать более низкую цену, чем ваши соперники. Если заказчику нравятся ваши условия и портфолио, он выбирает вас и вы получаете заказ.

При этом ни вы, ни работодатель не знаете координат друг друга – это берет на себя сайт-посредник. Он же использует эффективную схему оплаты труда, которая исключает для вас возможность остаться без денег, а заказчику – без заказа. За эти функции сайт берёт себе комиссионные. Сложность этого варианта заключается в том, что новичку довольно сложно получить первые заказы. Однако, когда число успешно выполненных заказов увеличивается, соответственно возрастает ваш рейтинг и следующую работу получить уже значительно легче.

Как осуществляется оплата?

Многих «удалёнщиков» беспокоит этот вопрос: ведь за работу они хотят получить реальные, а не виртуальные деньги. Если вы договорились о заказе с иностранной компанией, то заказчик может переслать вам вознаграждение за труд денежным переводом или перевести на ваш банковский или электронный счёт. Это очень распространённая практика, однако, она требует большого доверия между вами и вашим работодателем.

Если вы получили заказ на сайте-посреднике, то за свои деньги вы можете не волноваться. Схема в этом случае действует следующая: ваш потенциальный работодатель открывает на сайте-посреднике счёт. Далее он находит исполнителя работы. В зависимости от цены, о которой он договорился с работником, сайт снимает с его счёта деньги – 100% от цены. Вся переписка с заказчиком идёт через сайт и архивируется, никаких личных связей и координат – за этим строго следят.

По выполнении работы исполнитель через тот же сайт "отгружает" готовый заказ. Если работодатель доволен – оплата будет 100% от договорной. Если нет – он может выплатить меньше. В случае, если исполнитель не согласен с такой оплатой, он может потребовать решения спора в арбитражной комиссии сайта. Комиссия и принимает окончательное решение. Следует отметить, что таких сайтов много. Посему их владельцы заинтересованы в том, чтобы быть честными. Их доход – комиссия, получаемая при каждой сделке.

Как не «попасть» в сети мошенников?

Всё бы хорошо, да только здесь, как и в любом другом деле, есть подводные камни. К сожалению, среда Интернет порой оказывается рассадником мошенников. Чтобы не попасться на их удочку, будьте бдительны в случае, если:

• Вам предлагают баснословнее деньги за лёгкую работу;


• От вас ни требуют никаких знаний и умений;


• Вас просят выслать деньги за почтовый перевод работы или за что-либо ещё;


• Бизнес-концепция сводится к «размножению» всё того же рекламного объявления, которое привлекло и вас.

Подобные «заманчивые» предложения часто можно встретить на страницах газет, в Интернете, да их даже раздают на улице и бросают в почтовые ящики.

Забавный факт.

Вы наверняка слышали о различных Интернет - играх, которые популярны как в нашей стране, так и за рубежом. Особенность этих игр заключается в том, что они многоуровневые и для того, чтобы дойти до самых интересных уровней нужно очень много времени потратить на игру. Соблазн велик, ведь чем выше уровень, тем интересней.

Вот так и нашлась работа для детей. В странах Азии (да и в нашей стране тоже) распространена такая практика: дети играют в эти игры в Интернет-кафе, а потом продают своих «продвинутых» персонажей американским детям, которым хочется поиграть, но не хочется тратить на это слишком много своего времени. Вот такой вот детский способ заработать деньги через интернет.

Личное мнение.

Вадим, программист Delphi, фрилансер:

«Я стал работать «удалёнщиком» ещё когда учился в университете. Деньги и опыт были нужны, но расписание занятий не позволяло мне найти нормальную работу по специальности. Кроме того, в период экзаменов работать вообще было очень сложно. Вот тогда я впервые и попробовал телеработу. В нашей среде её было найти несложно: друзья дали несколько адресов и через пару месяцев я уже получил первый заказ.

Так и пошло. Вот уже несколько лет я сотрудничаю с американцами, знаком с ними лично, заключил контракт. Я всегда знаю, что у меня есть определенный заказ – объём работы и сроки сдачи. Оплачивается это очень неплохо, работа интересная. Главное преимущество заключается в том, что я в отличие от многих моих сверстников, не превратился в офисный «планктон». Я зарабатываю неплохие деньги и при этом совершенно свободен. Я могу работать несколько дней подряд, а потом отдыхать. А могу распределить работу на несколько недель.

Всё зависит от моего желания. Моя жизнь весёлая и интересная и работа этому не мешает. Я много путешествую по нашей стране, хожу в походы, занимаюсь спортом. Мне кажется за такой работой будущее, ведь у неё масса преимуществ! Это выгодно и работникам и работодателям, экономит кучу времени и денег. Не надо тратиться на транспорт, который загрязняет окружающую среду. Не надо подстраивать свой организм под неудобный график работы. Многие не понимают «удалёнщиков», говорят, что без общения, которое бывает на работе, жить скучно. Так кто сказал, что у нас нет общения? Напротив, удалённая работа высвобождает время на друзей».

Квартиры и дачи достаются нам ох как непросто, а вот потерять их легко – случаев мошенничества в сфере торговли жильем масса. Неприятностей можно избежать, если знать и соблюдать правила, по которым должны совершаться сделки с недвижимостью.

Насущная необходимость, лучшее вложение денег – все это недвижимость. Однако, приняв решение снять или купить квартиру, каждый из нас неминуемо столкнется с несколькими вопросами: как подобрать подходящий вариант, как не продешевить или, напротив, не переплатить, как оформить документы, в каких случаях можно признать сделку недействительной. Разумеется, ответы на все эти вопросы лучше получить от профессионалов – риэлторов.

К выбору агентства недвижимости стоит подойти со всей серьезностью. Не обращайтесь в первую попавшуюся фирму, попросите знакомых посоветовать вам грамотных специалистов, изучите отзывы о работе риэлторов в прессе и Интернете, проверьте у выбранного агентства наличие лицензии. Если вы хотите прибегать к услугам риэлторов, попытайтесь по крайней мере получить консультацию юриста по поводу предстоящей сделки.

Независимо от того, как вы будете ее совершать – через агентство или самостоятельно, - постарайтесь вникнуть в суть вопроса, понять, хотя бы в общих чертах, что происходит на рынке недвижимости и, главное, в чем заключается особенность сделок.

«Чистая» квартира.

Найдя подходящий, как вам кажется, вариант покупки или обмена недвижимости, не пожалейте денег на проверку «юридической чистоты» квартиры (дачи, земельного участка). Как правило, такая проверка обходится в 2 – 4 тысячи рублей. Прежде всего риэлторы проверят наличие всех необходимых документов на данную недвижимость (например, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, подтверждающие право продавца на это имущество). Затем они узнают, не числится ли недвижимость в залоге, нет ли у хозяев долгов по коммунальным платежам.

Риэлторы обязательно выяснят, все ли посторонние лица сняты с регистрационного учета. Квартиры нередко продаются «с начинкой»: уже после совершения сделки выясняется, что на жилплощади по – прежнему прописан бывший хозяин и его родственники. Этим «забывчивым» гражданам стоит напомнить о п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса: если право собственности на дом или квартиру перешло к другому лицу, предыдущие хозяева теряют право пользования жилым помещением. Тем не менее это положение не должно утешать нового владельца квартиры, ведь ему придется обращаться с иском о выселении в суд.

Есть формальности и не юридического характера. Постарайтесь уделить внимание и им. Тщательно проверьте состояние недвижимости, убедитесь в том, что вас устраивает район расположения, инфраструктура. Согласитесь, лучше сразу отказаться от покупки или обмена, чем затем пытаться признать сделку недействительной, ссылаясь на заблуждение либо обман.

Как не продешевить.

В процессе поиска подходящих вариантов сделок вы наверняка встретите немало желающих поживиться за ваш счет. Для того чтобы не сдать свою квартиру всего за 100 у.е. в месяц или не купить однокомнатную «хрущевку» на первом этаже по цене новостройки в элитном районе, нужно хотя бы приблизительно представлять себе ситуацию в сфере недвижимости. Помогут все те же газеты, Интернет, друзья – приятели, риэлторы. Именно из этих источников вы можете выяснить примерную стоимость понравившейся вам квартиры или дачи либо понять, какую сумму вправе назначить за наем вашей квартиры. Район, близость к метро или железнодорожной станции, тип дома, характеристики квартиры – все эти факторы определят стоимость недвижимого имущества.

Если вам нужна более точная оценка недвижимости, можно обратиться в компанию, занимающуюся оценочной деятельностью. По результатам работы вам должны выдать заключение о стоимости недвижимости. Эти услуги обойдутся примерно в 5 тысяч рублей.

Думайте о ближних.

Если вы решили продать принадлежащую вам долю в недвижимом имуществе, не забывайте о преимущественном праве покупки других участников общей собственности. Например, по завещанию от бабушки вам и двум вашим братьям досталась квартира. Принадлежащую вам третью часть квартиры можно продать «на сторону» только лишь после того, как будут выполнены требования ст. 250 ГК.

Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В извещении необходимо указать все условия продажи, в частности цену. Если остальные собственники откажутся от покупки доли или не приобретут ее в течении месяца, тогда можно заключить сделку с посторонним. Если при продажи доли преимущественное право покупки нарушено (продавец не известил о продаже других собственников или исключительно завысил цену доли), остальные участники собственности вправе в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Нажитое в браке.

Как известно, все имущество, нажитое в период брака, считается общей собственностью супругов. Если вы решили совершить сделку с купленной во время брака квартирой или дачей (например, продать, подарить, обменять), не забудьте спросить разрешения у своей второй половины. Это разрешение должно быть удостоверено нотариусом.

П. 3 ст. 35 Семейного кодекса позволяет супругу, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки не было получено, требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течении года со дня, когда он узнал (или должен был узнать) о совершении данной сделки. Разрешение на совершение сделки с недвижимостью нужно получать еще в одном случае – если речь идет о квартире, где проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (например, дети-сироты, инвалиды). На продажу такой квартиры должен дать согласие орган опеки и попечительства (п.4 ст. 292 ГК).

Внимание: договор!

Сделка с недвижимостью должна быть оформлена письменно. Обязательного удостоверения у нотариуса требуют договор ипотеки (залога недвижимости), договор ренты или пожизненного содержания с иждивенцем.

Ст. 131 ГК содержит важное требование: переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации сделку с недвижимостью можно считать состоявшейся.

Для того чтобы на вашем договоре поставили штамп о государственной регистрации сделки, вам нужно обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Размер госпошлины за регистрацию для физических лиц – 500 рублей.

Перед тем как подписать и зарегистрировать договор, необходимо проверить содержание, точность внесенных данных. Не секрет, что многие лукавят, вписывая в договор заниженную цену недвижимости. Обычно это делается для того, чтобы избежать уплаты налогов. Однако, как известно, продажа недвижимости позволяет претендовать на налоговый вычет. Если квартира находится в собственности более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от ее продажи. Иными словами, эта сумма не облагается налогом.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, не облагается налогом сумма до 2 000 000 рублей, на превышение этой суммы выплачивается налог в размере 13%. Казалось бы, стоит занизить в договоре стоимость квартиры, указав сумму до двух миллионов рублей, и выплаты налога можно избежать. Но такая хитрость может обернуться серьезными проблемами для того, кто покупает квартиру…

Это одна из самых распространенных схем мошенничества: покупателя квартиры убеждают вписывать в договор сумму гораздо меньше той, что он платит на самом деле. Спустя некоторое время продавец обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. Суд внимает аргументам продавца, сделка объявлена недействительной, сторонам предписывается возвратить друг другу все, полученное по сделки. Бывший продавец получает квартиру, неудавшемуся покупателю возвращают деньги – сумму, вписанную в договор, а не ту, которая была передана на самом деле. Доказать свою правоту обманутому покупателю, к сожалению, не удастся…

Как все исправить.

Если вы все – таки стали жертвой обмана или не смогли вовремя правильно оценить ситуацию, шанс все исправить даже после заключения сделки у вас все-таки есть. Например, вы продали квартиру под влиянием обмана, угроз, стечения тяжелых обстоятельств или заблуждения. Еще один довольно распространенный вариант – совершая сделку с недвижимостью, вы не понимали значения своих действий из – за тяжелого эмоционального состояния.

Подобные сделки можно признать недействительными в суде. Они так и называются – оспоримыми. Чтобы доказать свою правоту, вам придется представить веские доказательства: например, найти свидетелей угроз в ваш адрес, принести медицинское заключение о состоянии здоровья и т.д. Некоторые сделки не нужно признавать недействительными по суду, поскольку они априори уже недействительны в силу закона. Эти сделки называются ничтожными. В суде нужно признавать недействительными лишь их последствия.

Например, договор обмена квартиры подписал несовершеннолетний или при продаже дома не были учтены права находящегося под опекой несовершеннолетнего, который проживает там, - все эти сделки изначально недействительны, остается только исправить их последствия. Для обращения в суд по вопросам недвижимости существует срок исковой давности. Для оспоримых сделок – это год с момента прекращения угрозы или насилия либо со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав. Для ничтожной сделки – это три года со дня, когда началось ее исполнение.

Таким образом, исправлять ошибки, допущенные при заключении сделок с недвижимостью, все – таки можно. Но сбор доказательств и необходимых документов займет немало времени, поэтому лучше приложить все усилия, чтобы с самого начала избежать проблем. Осторожность в выборе риэлторов, тщательный анализ рынка недвижимости, аккуратность в оформлении документов, осмотрительный выбор вариантов – верные гарантии того, что сделка будет проведена успешно.