Жилье, приобретаемое в кредит, выступает залогом в банке. Владелец становится полноправным собственником квартиры или дома только по окончании действия договора ипотечного кредитования и после полного погашения долга перед банком.

Условия предоставления заемных средств населению часто меняются. И сегодня ипотека стоит значительно дешевле, чем в первые годы действия программы. Поэтому многие заемщики стремятся перекредитоваться, чтобы сэкономить на процентной ставке. Рефинансированием называется процедура выдачи Сбербанком заемных средств клиенту на погашение прежнего долга. В результате на руках у заемщика вместо давнего кредитного договора оказывается другой документ о займе с более щадящими условиями.

Рефинансирование дает возможность пересмотреть не только процентную ставку, но и сроки погашения долга. Если по каким-то причинам заемщик не имеет возможности выплачивать прежние суммы, то Сбербанк может пойти ему на встречу и перезаключить договор с целью изменения сроков. При таком подходе остаток долга распределяется на более длительный временной промежуток.

Некоторые заемщики пытаются вести себя некорректно по отношению к банку. При возникновении сложной финансовой ситуации не нужно уклоняться от выплат. Следует срочно явиться в отделение и обговорить ситуацию со специалистом по кредитованию. Любой банковский работник прекрасно ориентируется в продуктах, которые предоставляет Сбербанк на данный момент. И клиент наверняка получит возможность реструктурировать долг, получить отсрочку и рассрочку. Именно для снижения рисков была создана программа рефинансирования ипотечного кредитования.

Если же клиент не обращается в банк, а «накапливает» из-за неуплат штрафные суммы, то в результате он может проститься со своей недвижимостью. Поскольку квартира, купленная на ипотечные средства, - это залоговое имущество, то банк выставит ее на аукцион с целью продажи и возврата вложенных средств. И совершенно не важно, остался ли у клиента один непогашенный платеж, или сумма долга еще велика.

Чтобы исключить такое развитие событий, следует обязательно сообщать банку о своих трудностях. Ипотечное кредитование – долгосрочная программа. За годы ее действия могут возникать различные ситуации. Поэтому, чтобы свести к минимуму возможные риски, лучше воспользоваться процедурой рефинансирования и перезанять у банка деньги на новый срок.

Пересматривать условия кредитования частных лиц в рамках рефинансирования Сбербанк стал относительно недавно. И эта возможность для многих семей является единственным шансом оставаться владельцами собственных квадратных метров.

Документы для рефинансирования ипотечного кредита:

• Заявление (подается в отделение Сбербанка по месту прописки заемщика),
• Оригинал договора займа, подлежащего рефинансированию,
• Паспорт,
• Свидетельство о постановке на учет в Пенсионном Фонде,
• ИНН,
• Свидетельство о постановке на налоговый учет – ОГРН (для предпринимателей),
• Справки о доходах,
• Справки о составе и доходах членов семьи,
• Налоговая декларация (для индивидуальных предпринимателей),
• Свидетельства о собственности на автомобили, недвижимость, долю в бизнесе и другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.

Сбербанк предоставит новый заем на следующих условиях:

• Размер выплаты по договору рефинансирования не превысит 80% от цены квартиры (дома), под которую дается заем;
• Жилье должно оставаться собственностью заявителя;
• Имущество обязательно страхуется от ущерба;
• Квартира (дом) остается в банковском залоге;
• Ставка по процентам составляет 13-15 единиц;
• Для клиентов, находящихся на обслуживании у Сбербанка и получающих заработную плату на карточку этой организации предусмотрена пониженная на 1,5% ставка;
• Возрастной ценз – 21-60 лет;
• Клиент должен иметь постоянное место работы с непрерывным (полугодовым – минимум) стажем.

Решение об оформлении кредита, и о возможности предоставления займа Сбербанк принимает в течение 5 рабочих дней. Комиссии и платы за рассмотрение заявки не предусмотрены.