Рефинансирование ипотечного кредита.

Блог о деньгах Деньги не голова: наживное дело.

Рефинансирование ипотечного кредита.

Рефинансирование ипотечного кредита.

Жилье, приобретаемое в кредит, выступает залогом в банке. Владелец становится полноправным собственником квартиры или дома только по окончании действия договора ипотечного кредитования и после полного погашения долга перед банком.

Условия предоставления заемных средств населению часто меняются. И сегодня ипотека стоит значительно дешевле, чем в первые годы действия программы. Поэтому многие заемщики стремятся перекредитоваться, чтобы сэкономить на процентной ставке. Рефинансированием называется процедура выдачи Сбербанком заемных средств клиенту на погашение прежнего долга. В результате на руках у заемщика вместо давнего кредитного договора оказывается другой документ о займе с более щадящими условиями.


Рефинансирование дает возможность пересмотреть не только процентную ставку, но и сроки погашения долга. Если по каким-то причинам заемщик не имеет возможности выплачивать прежние суммы, то Сбербанк может пойти ему на встречу и перезаключить договор с целью изменения сроков. При таком подходе остаток долга распределяется на более длительный временной промежуток.


Некоторые заемщики пытаются вести себя некорректно по отношению к банку. При возникновении сложной финансовой ситуации не нужно уклоняться от выплат. Следует срочно явиться в отделение и обговорить ситуацию со специалистом по кредитованию. Любой банковский работник прекрасно ориентируется в продуктах, которые предоставляет Сбербанк на данный момент. И клиент наверняка получит возможность реструктурировать долг, получить отсрочку и рассрочку. Именно для снижения рисков была создана программа рефинансирования ипотечного кредитования.


Если же клиент не обращается в банк, а «накапливает» из-за неуплат штрафные суммы, то в результате он может проститься со своей недвижимостью. Поскольку квартира, купленная на ипотечные средства, - это залоговое имущество, то банк выставит ее на аукцион с целью продажи и возврата вложенных средств. И совершенно не важно, остался ли у клиента один непогашенный платеж, или сумма долга еще велика.


Чтобы исключить такое развитие событий, следует обязательно сообщать банку о своих трудностях. Ипотечное кредитование – долгосрочная программа. За годы ее действия могут возникать различные ситуации. Поэтому, чтобы свести к минимуму возможные риски, лучше воспользоваться процедурой рефинансирования и перезанять у банка деньги на новый срок.


Пересматривать условия кредитования частных лиц в рамках рефинансирования Сбербанк стал относительно недавно. И эта возможность для многих семей является единственным шансом оставаться владельцами собственных квадратных метров.


Документы для рефинансирования ипотечного кредита:

  • Заявление (подается в отделение Сбербанка по месту прописки заемщика),
  • Оригинал договора займа, подлежащего рефинансированию,
  • Паспорт,
  • Свидетельство о постановке на учет в Пенсионном Фонде,
  • ИНН,
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет – ОГРН (для предпринимателей),
  • Справки о доходах,
  • Справки о составе и доходах членов семьи,
  • Налоговая декларация (для индивидуальных предпринимателей),
  • Свидетельства о собственности на автомобили, недвижимость, долю в бизнесе и другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.

Сбербанк предоставит новый заем на следующих условиях:

  • Размер выплаты по договору рефинансирования не превысит 80% от цены квартиры (дома), под которую дается заем;
  • Жилье должно оставаться собственностью заявителя;
  • Имущество обязательно страхуется от ущерба;
  • Квартира (дом) остается в банковском залоге;
  • Ставка по процентам составляет 13-15 единиц;
  • Для клиентов, находящихся на обслуживании у Сбербанка и получающих заработную плату на карточку этой организации предусмотрена пониженная на 1,5% ставка;
  • Возрастной ценз – 21-60 лет;
  • Клиент должен иметь постоянное место работы с непрерывным (полугодовым – минимум) стажем.

Решение об оформлении кредита, и о возможности предоставления займа Сбербанк принимает в течение 5 рабочих дней. Комиссии и платы за рассмотрение заявки не предусмотрены.


Полезные заметки:

  1. Где взять деньги на отпуск?

    Где взять деньги на отпуск? Отпуск – маленькая жизнь. Праздник, которого мы ждем целый год. Однако далеко не всегда на него хватает денег. Как же мечту сделать явью? Где раздобыть капитал? В советские времена существовало два варианта хорошо отдохнуть: накопить за год денег или взять путевку на предприятии.

  2. Ипотечный кредит.

    Ипотечный кредит. Многие не отваживаются взять ипотечный кредит: шутка ли – влезть в долги на целых 30 лет! А если взвесить свои финансовые силы, может быть, все-таки стоит попробовать и при этом немного сэкономить денег? Одни люди покупают квартиру, чтобы сделать выгодное денежное вложение, другие, чтобы получить дополнительные деньги от сдачи квартиры в аренду, а третьи – просто чтобы иметь крышу над головой.

  3. Деньги в долг: за и против.

    Деньги в долг: за и против. Мы берем деньги в долг на покупку мобильников и телевизоров, машин и жилья… Но вот вопрос: чем мы, собственно, при этом рискуем? Весь цивилизованный мир живет на одолженные деньги. Однако в нашей стране, где дефолты, кризисы, инфляция сменяют друг друга чуть ли не каждый год, а система социальной защиты граждан не развита в принципе, становиться должником банка стоит с большой опаской.

Поделиться заметкой:

Оставить комментарий:

Через авторизацию в Гугле, либо с вводом Имени, E-mail и злой капчи




Узнайте все о рефинансирование потребительских кредитов на Creditnyi.ru
январь 2013
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31