Все заметки категории «Полезные заметки», шестая страница.

Блог о деньгах Деньги не голова: наживное дело.

Как экономить деньги в Новый год?

Как экономить деньги в Новый год?

Любимые с детства торжества – Новый год, Рождество и старый Новый год. Подарки, праздничный стол и развлечения, что греха таить, наносят ощутимый удар по семейному бюджету. Можно ли сделать праздники яркими и интересными при этом сэкономить семейный бюджет?

Разве можно лишить детей карнавальных костюмов и походов на елки? Как обойтись без рождественской утки с яблоками? Просидеть праздничные дни перед телевизором – проще простого. Предлагаем другие способы отпраздновать и при это сэкономить деньги. Подарки всем, всем, всем.


Из чего складываются основные траты? Прежде всего из многочисленных подарков. Подумаем, как сократить эту статью расходов. Разумеется, родным и друзьям нельзя дарить что-то неприлично дешевое. Придется поискать то, что не будет стоить огромных денег, но при этом доставит радость каждому.


Во-первых, нет ничего дурного в том, чтобы купить подарки оптом. Женщинам можно приобрести косметику в одной фирме, которая делает скидку при покупке товара на большую сумму денег. Естественно, парфюмерия и косметика должна быть разной, в зависимости от возраста и предпочтений тех, кому она предназначена.


Во-вторых, не упустите случай воспользоваться распродажами в крупных магазинах. Многие торговые сети предоставляют новогодние и рождественские скидки на приятные мелочи.


В-третьих, помните, что презент может быть и недорогим, но оригинальным. Если вы умеете что-то мастерить своими руками, примените свой талант. Всегда приятно получить в дар вещь, которую близкий человек сделал своими руками. Самодельный сувенир может стать дополнением к тому, что куплено в магазине, и тогда весь набор будет выглядеть весьма убедительно.


В-четвертых, можно подарить полезную, но недорогую вещь, до покупки которой у самого человека не доходили руки. Например, любая, даже обеспеченная, хозяйка обрадуется нарядному комплекту прихваток и полотенец, если они уместны на ее кухне.


В-пятых, можно сделать большой подарок вскладчину. Скажем, взрослые дети преподнесут родителям один подарок от двоих – электрочайник, кофеварку или билеты на премьеру в первый ряд партера. В результате поучится сэкономить деньги.


И, наконец, в-шестых, можно обратиться в мастерскую оригинальных подарков. Во многих городах есть цифровые лаборатории, изготавливающие сувениры с фото: пазлы, чайные кружки, магниты на холодильник. Такой юмористический подарок относительно недорог, зато приятен.


Делая презенты не самым близким людям, помните, что дорогим подарком вы поставите их в неловкое положение, заставите чувствовать себя в должниках, а это неправильно. К тому же не исключено, что ваши знакомые сами не успеют или забудут позаботиться о подарке. Подходите к таким сувенирам бережливо, не упрекая себя за скаредность.


Детские радости.


Родители часто вызывать ребенку Деда Мороза и Снегурочку. Но опыт показывает, что детское удовольствие обычно не настолько велико, чтобы выкладывать за него кругленькую сумму денег. К тому же качество работы большинства наемных Морозов и Снегурок оставляет желать лучшего. На этих расходах можно сэкономить деньги, проявив фантазию и родительскую смекалку.


Семейная традиция «папа в роли Деда Мороза» - прекрасна! Ребенок чаще всего догадывается, кто скрывается по вывернутой наизнанку дубленкой, но эта игра забавна и приятна всей семье. Сценарий таков: папа по вашей просьбе отправился в магазин, а в отсутствие папы в гости внезапно нагрянул волшебный Дед! Можно обменятся Дедами с соседями, тоже имеющим маленьких детей. Другой вариант – «Дед – невидимка». Вы идете с ребенком на прогулку, оставив ключи и подарки соседям, а вернувшись, неожиданно находите под елкой игрушку детской мечты…


Дети постарше уже не очень-то верят в сказки про Деда Мороза, зато они с удовольствием поищут подарки по вашим подсказкам. Положите в детской комнате бумажку с шифром: «Два шага вперед пройди и налево погляди». Там будет лежать еще одна.… Почему бы временно не превратить вашу квартиру в форт Баярд? Или хлопните форточкой, когда чадо на секунду отлучится из комнаты, а потом скажите, что в комнату только что влетела вот эта чудесная коробочка.


Экономные развлечения в городе.

Экономия

Сначала мы экономим каждую копейку, а потом накупаем пиротехники и фейерверков на сумму, сопоставимую с затратами на роскошный стол для шести персон... Задумайтесь об этой статье расходов, если планируете отмечать новогоднюю ночь прогулкой по городу.


В ночь с 31 декабря на 1 января достаточно будет удовлетвориться пальбой, которую наверняка устроят окружающие, а мужу и ребенку предложите фейерверк на старый Новый год. Ведь к середине января цены на пиротехнику упадут, и вы сможете сэкономить деньги.


Не меньше денег съедают многочисленные сувениры с символикой наступающего Нового года, мишура, мягкие игрушки, шутовские колпаки, смешные носы и прочие безделицы, без которых вполне можно обойтись. И все же не лишайте ребенка радостей, купите сувенир, но выберите тот, что пригодится в дальнейшем, а не будет заброшен в дальний угол на следующий же день – скажем, блокнот с изображением Санта Клауса или елочное украшение.


Общий стол или отдельный?


Развлечения на новогоднюю ночь лучше планировать заранее. Чем ближе к делу, тем сильнее ажиотаж, а все потому, что люди из-за боязни остаться праздновать дома соглашаются на завышенные цены. Вы хотите поужинать в ресторане? Заранее, еще в начале декабря, узнайте цены и закажите столик. Часто рестораны предлагают два вида услуг: общий стол и отдельный столик, где вас будут обслуживать официанты. Если вы настроены на бурную ночь – выбирайте общий стол, так экономнее. Вы ведь не намерены всю ночь сидеть за столом, главное – веселиться и танцевать.


Можно вместе с друзьями оплатить ночь в ресторане, ограничившись скромными сувенирами друг другу, - это обойдется дешевле, да и на кухне хлопотать не придется. А вот романтический ужин в ресторане в новогоднюю ночь – это утопия. Вокруг будет множество разогретых алкоголем посторонних людей, так что покоя и уюта наедине с любимым вы не найдете.


Билеты на развлекательное шоу тоже особенно дороги в новогоднюю ночь. Рассудите здраво: велика ли необходимость их приобретать? Может, имеет смысл сходить на представление во время рождественских каникул, когда цены высоки, но не заоблачные.


Праздник по-домашнему.


Судя по социологическим опросам, подавляющее большинство россиян, около 80%, собираются отмечать Новый год дома с родственниками, друзьями и телевизором. Все-таки в нашей стране именно Новый год, а не Рождество считается семейным праздником. Этот вариант – один из самых экономных и удобных, особенно если речь идет о большой семье, в которой есть дети и пожилые люди. Но это не значит, что домашний праздник будет скучным.


Вручение подарков может стать кульминацией торжества. Попросите родственников упаковать дары в разноцветную бумагу и написать имена – кому и что предназначено. Сложите все в большой мешок и попросите вашего семейного Деда Мороза раздать подарки всем присутствующим. Как правило, дарителя легко угадать по стилю подарка, но вы все равно можете провести викторину «Угадай, кто подарил?». Победитель, угадавший больше остальных, получает шуточный приз – например, дополнительный кусок пирога или торта.


Можно всей семьей поиграть в фанты, в города или шарады. Забавна игра «Кто будет елкой?», когда все присутствующие наряжают мишурой, серпантином и елочными игрушками кого-нибудь из гостей – взрослым тоже иногда полезно вернуться в детство.


Если вы собираетесь отмечать Новый год с друзьями, организуйте тематическую вечеринку. Темой может стать новогодний талисман по восточному календарю или цвет, в который все гости должны будут нарядиться.


Новогодний стол, разумеется, должен быть особенно вкусным, необычным. Если вы собираете в своем доме друзей или родню, уместно сэкономить, предложив приготовить праздничное угощение в складчину. Пусть каждая хозяйка похвастается своим фирменным блюдом. Надо только заранее распределить между собой тип блюда – салат, холодное мясо, горячее, сладости, - а дальше вам останется лишь ждать приятных и вкусных сюрпризов.


Пожалуй, главное – найти в себе силы в новогоднюю ночь оторваться от телевизора, в котором мы, кстати, из года в год видим одних и тех же давно известных персонажей. Прогулка по городу, кувыркание в сугробах, если зима порадует снегопадом, танцы под магнитолу и песни под гитару… Дороже всего обходятся развлечения, которые предлагают нам посторонние: они берут с нас деньги за то, что доставляют нам радость. Так не лучше ли научиться развлекаться и веселиться самим?



Загородный Новый год тоже может стать экономным. Выбраться на зимнюю дачу – чем не вариант? Там будет меньше грохота петард, зато поблизости, возможно, окажется живая елка.

Хорошо отправиться на рождественские каникулы в пансионат в вашем регионе или на севере России, например, в Карелии. Конечно, придется потратиться на билеты, но вы будите приятно удивлены тем, что российские базы отдыха предлагают интересную развлекательную программу по умеренным ценам. Вы потратите немного, а отдохнете по полной программе, особенно если удастся сколотить компанию друзей.

Уехав из города с «группой товарищей», вы избавитесь от необходимости каждый раз, идя к ним в гости, покупать алкоголь и торты, ведь закон: «С пустыми руками – не придешь» остается в силе. На природе меньше соблазнов для трат, а отдых может получиться активным и интересным.



Поделиться заметкой:

Комментариев: 2

Работа для студента.

Работа для студента.

В жизни дано каждому свое-

наезднику стремя, охотнику ружье.

Землю крестьянам, студентам – работу!


Проходит время, ломаются стереотипы, амбициозность студентов стремительно растет. И еще во время обучения практически каждый студент стремятся найти работу. Причин для этого есть несколько – одной из основных является желание быть финансово независимым. Многие студенты, устраиваясь на работу, желают не только улучшить свое финансовое состояние, но и начать строить успешную карьеру.


Начало карьеры – это всегда тяжелый период, но преодолев его, вы не только поправите свое материальное положение, но и сможете утвердить свои позиции на жизненном пути, повысить самооценку. В наше время существует огромное количество вариантов работы для студентов, и все зависит только от того, чего от работы ждете именно вы.


Работа для студентов в Москве, Санкт – Петербурге и других больших городах разнообразна, и каждый может выбрать для себя подходящее направление, придерживаясь своих критериев и принципов. В наше время трудность состоит только в том, чтоб преодолеть лень и захотеть работать. Работа для студентов – объявления такой тематики часто можно увидеть на досках объявлений, различных интернет-сайтах по трудоустройству, порталах, метро и многих других местах.


Современный рынок трудоустройства предлагает не так уж много вариантов работы для студентов -очников. Как правило, это вакансии, не требующие от студента особых профессиональных навыков. Работа в вечернее время для студентов всегда была самой удобной и приемлемой. Можно устроиться оператором на телефонную станцию, возможен вариант работы грузчиком. Это самые простые и распространенные варианты работы среди студентов, но согласитесь, работа для студента грузчиком – это нелегкое занятие, она забирает много физических сил и не несет за собой никаких перспектив.


Работа для студентов - очников в ночную смену продавцом, охранником, администратором компьютерного клуба, заправщиком тоже пользуется популярностью, но выдержать несколько смен подряд, постоянно недосыпая не так уж легко, при этом оплата труда не так уж и высока, а трудиться надо много и усердно. Впоследствии – пропускаются занятия, успеваемость резко падает, у человека вырабатывается полная апатия ко всему окружающему миру. Работа в ночную смену популярна, но долго на такой работе студенты не задерживаются, и активно продолжают поиски более адекватной работы.


Тем не менее, существует ряд профессий, позволяющих даже новоиспечённому студенту, освоить их.


Работа для студента - Промоутер.

Пожалуй, это самая перспективная и высокооплачиваемая работа для студентов. Промоутеры получают примерно от 120 до 300 рублей в час, зарплата в основном зависит от проводимой акции и сумм, выделяемых заказчиком на её проведение. Как правило, это работа для девушек, но и молодые люди тоже пользуются спросом. Требования к промоутерам обычно предъявляются следующие: возраст от 18 лет (хотя часто принимают на работу и подростков 15-17 лет), для девушек - размер одежды 44-48, рост от 165 см, умение общаться с потенциальными покупателями, доброжелательность.


Перед акцией проводятся тренинги для промоутеров, что даёт им возможность лучше вникнуть в суть успешных продаж и эффективного общения с покупателями. Профессия промоутера хороша для студента тем, что даёт ему возможность не только получить новые знания, но и выбрать подходящий именно ему график работы. Благодаря этому, студент может удачно совмещать работу с учёбой. Но, несмотря на все положительные стороны, в данной профессии есть и свои отрицательные моменты: работа довольно напряжённая, а во многих рекламных агентствах даже предусматривается система штрафов для промоутеров в случае невыполнения установленных правил.


Курьер - работа для студента.

Это одна из профессий, не требующая специальных навыков. Важно лишь хорошее знание города. Курьер - хорошая профессия для юношей. За поездку платят обычно от 150 рублей, всё зависит от компании. Самая высокая оплата за поездки устанавливается в интернет-магазинах, поскольку работа эта связана с материальной ответственностью: курьер отвозит товар покупателю и принимает деньги.


При активном графике работы вполне можно заработать очень приличную сумму. В данной профессии важна физическая выносливость (иногда приходится развозить товары от 3 кг и выше), доставлять продукцию (или документы) точно в срок клиенту, не путаться в поиске нужной улицы, хорошо ориентироваться в пределах своего города. Минусы профессии курьера таковы - приходится много ездить, соответственно, ноги сильно устают. Кроме того, на эту должность часто требуются люди, которые могут работать полный рабочий день.


Помощник менеджера по подбору персонала, ассистент.

Вот отличная возможность приобрести опыт работы в HR-сфере! Ассистент менеджера по подбору персонала впоследствии может перерасти в менеджера, а также ознакомиться с нюансами трудового законодательства, телефонных переговоров, поиска наиболее перспективных кадров для организации.


В этой профессии студент может развивать и совершенствовать свои знания. Помощник менеджера по подбору персонала, в начале, получает примерно от 8000 рублей и выше, естественно, в процессе работы и приобретения соответствующих навыков, заработная плата повышается. Кроме того, для данной должности не требуется специальных знаний, сотрудник знакомится со своими обязанностями прямо на месте.


Оператор ПК.

Данная работа подходит людям со склонностью к рутинной работе, а также для уверенных пользователей компьютера. К сожалению, очень часто операторы ПК требуются на полный рабочий день. Но, если тщательнее поискать, то можно найти вакансию и на гибкий график. Получают операторы ПК мало, зато эта работа не требует общения с клиентами и очень хорошо подходит для спокойных и даже замкнутых людей.


В основном обязанности заключаются в ведении определённой информации в базы данных, структурирование информации. Работа довольно-таки механическая, а если начинающий работник имеет хорошую скорость печати, то возможны даже премии и прочие поощрения. В данной профессии практически нет места стрессам и конфликтам, и это один из главных её плюсов.


Работа оператором call-центра.

Для общительных студентов, обладающих хорошей дикцией, идеально подходит должность оператора call-центра. Оператор может выполнять различную работу в зависимости от специализации call-центра: продажа товаров или услуг, проведение социологических опросов, общение с клиентами крупных компаний и так далее. Обычно очень часто операторов call-центра подбирают страховые компании для предложения своих услуг потенциальным клиентам.


Данная работа требует от соискателя терпения, умения общаться, дружелюбия. Клиенты могут попадаться очень сложные по характеру и манере общения, ни в коем случае нельзя проявлять грубости по отношению к ним, иначе у клиента сложится неприятное восприятие к компании и услугам. Оператор должен обязательно это понимать! Плюсы работы оператора call-центра в том, что в процессе работы он овладевает техниками продаж, учится различным уловкам, познаёт тонкости психологии клиента.


Журналист - работа для студента.

Профессия журналиста также идеально подходит для общительных и энергичных людей. Журналист должен иметь широкий кругозор, быстро ориентироваться в потоках информации, выбирать наиболее свежие и существенные для общественности информационные поводы. Данная профессия ненормированная, определённого графика здесь быть не может.


Журналист должен посещать пресс-конференции, различные мероприятия, часто общаться с людьми, иногда брать интервью, изучать вглубь предмет своей статьи. При этом, необходимо к определённому сроку сдать статью, ограниченность по времени давит на журналиста, но при этом приучает его к дисциплинированности и ответственности. Студент может писать как для газет и журналов, так и для интернет-изданий. Стоимость статьи колеблется от 700 рублей и выше, это зависит от квалификации соискателя и от престижа издания.


вакансии студентам

Вот наиболее подходящие должности для студента. При этом важно тщательно и внимательно относиться к выбору своей профессии. Когда вы определились с выбором той или иной вакансии наведите справки о компании, ведь в наше время велик риск попасть в лапы мошенников. Найдите отзывы о компании, внимательно их изучите, прежде чем ехать на собеседование. Таким образом, вы избавите себя от возможных ошибок и сэкономите своё время в поиске более подходящей должности.


Наш век славится стремительным развитием компьютерных технологий. Работа в интернете поражает своим разнообразием. Здесь вы найдете абсолютно все: журналистику, web-дизайн, верстку, создание сайтов, рисование, программирование и многое другое. Отсутствие вакансий для молодых специалистов в реальной жизни, способствует развитию фриланса во всем мире. Работа для студентов в интернете - это возможность заниматься любимым делом в свободное время, планируя график работы как вы того пожелаете.


В последнее время огромной популярностью среди студентов пользуется работа по специальности. Компании все больше практикуют «выращивание» кадров, не обращая внимания на отсутствие опыта. Принимают студентов, которые подают многообещающие надежды и обучают под свои квалификационные требования.


В выигрыше остаются все – компания получает квалифицированного сотрудника, который хорошо разбирается в специфике работы компании, студент строит свою карьеру и стремится к совершенствованию своих профессиональных навыков. Работа для студентов по специальности – один из лучших вариантов самореализоваться и построить успешную карьеру!


Работа студенту по совместительству в ВУЗе, в котором протекает обучение, тоже имеет ряд преимуществ. Выбирая такой вид деятельности, у вас появляется шанс зарекомендовать себя не только как успешного студента, но и как будущего сотрудника. Если вы проявите себя как перспективный специалист, то такая работа по совместительству станет хорошей платформой для строительства вашей карьеры в педагогической деятельности.


«Работа для студентов», «Требуются на работу студенты» – такие объявления встречаются очень часто, главное надо уметь выбрать то, что близко вашей жизненной позиции. Ведь читая объявление о трудоустройстве, вы ищете не просто возможность подзаработать, а еще, наверное, думаете о перспективах карьерного роста. Целеустремленность и старания помогут добиться успеха и процветания в вашем направлении. Начиная работать, будучи студентом, вы понимаете, что именно тут начинается та самая Взрослая Жизнь!


Поделиться заметкой:

Комментариев: 1

Что нам стоит дом построить?

Что нам стоит дом построить?

Квартиры и дачи достаются нам ох как непросто, а вот потерять их легко – случаев мошенничества в сфере торговли жильем масса. Неприятностей можно избежать, если знать и соблюдать правила, по которым должны совершаться сделки с недвижимостью.

Насущная необходимость, лучшее вложение денег – все это недвижимость. Однако, приняв решение снять или купить квартиру, каждый из нас неминуемо столкнется с несколькими вопросами: как подобрать подходящий вариант, как не продешевить или, напротив, не переплатить, как оформить документы, в каких случаях можно признать сделку недействительной. Разумеется, ответы на все эти вопросы лучше получить от профессионалов – риэлторов.


К выбору агентства недвижимости стоит подойти со всей серьезностью. Не обращайтесь в первую попавшуюся фирму, попросите знакомых посоветовать вам грамотных специалистов, изучите отзывы о работе риэлторов в прессе и Интернете, проверьте у выбранного агентства наличие лицензии. Если вы хотите прибегать к услугам риэлторов, попытайтесь по крайней мере получить консультацию юриста по поводу предстоящей сделки.


Независимо от того, как вы будете ее совершать – через агентство или самостоятельно, - постарайтесь вникнуть в суть вопроса, понять, хотя бы в общих чертах, что происходит на рынке недвижимости и, главное, в чем заключается особенность сделок.


«Чистая» квартира.


Найдя подходящий, как вам кажется, вариант покупки или обмена недвижимости, не пожалейте денег на проверку «юридической чистоты» квартиры (дачи, земельного участка). Как правило, такая проверка обходится в 2 – 4 тысячи рублей. Прежде всего риэлторы проверят наличие всех необходимых документов на данную недвижимость (например, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, подтверждающие право продавца на это имущество). Затем они узнают, не числится ли недвижимость в залоге, нет ли у хозяев долгов по коммунальным платежам.


Риэлторы обязательно выяснят, все ли посторонние лица сняты с регистрационного учета. Квартиры нередко продаются «с начинкой»: уже после совершения сделки выясняется, что на жилплощади по – прежнему прописан бывший хозяин и его родственники. Этим «забывчивым» гражданам стоит напомнить о п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса: если право собственности на дом или квартиру перешло к другому лицу, предыдущие хозяева теряют право пользования жилым помещением. Тем не менее это положение не должно утешать нового владельца квартиры, ведь ему придется обращаться с иском о выселении в суд.


Есть формальности и не юридического характера. Постарайтесь уделить внимание и им. Тщательно проверьте состояние недвижимости, убедитесь в том, что вас устраивает район расположения, инфраструктура. Согласитесь, лучше сразу отказаться от покупки или обмена, чем затем пытаться признать сделку недействительной, ссылаясь на заблуждение либо обман.


Как не продешевить.


В процессе поиска подходящих вариантов сделок вы наверняка встретите немало желающих поживиться за ваш счет. Для того чтобы не сдать свою квартиру всего за 100 у.е. в месяц или не купить однокомнатную «хрущевку» на первом этаже по цене новостройки в элитном районе, нужно хотя бы приблизительно представлять себе ситуацию в сфере недвижимости. Помогут все те же газеты, Интернет, друзья – приятели, риэлторы. Именно из этих источников вы можете выяснить примерную стоимость понравившейся вам квартиры или дачи либо понять, какую сумму вправе назначить за наем вашей квартиры. Район, близость к метро или железнодорожной станции, тип дома, характеристики квартиры – все эти факторы определят стоимость недвижимого имущества.


Если вам нужна более точная оценка недвижимости, можно обратиться в компанию, занимающуюся оценочной деятельностью. По результатам работы вам должны выдать заключение о стоимости недвижимости. Эти услуги обойдутся примерно в 5 тысяч рублей.


Думайте о ближних.

Если вы решили продать принадлежащую вам долю в недвижимом имуществе, не забывайте о преимущественном праве покупки других участников общей собственности. Например, по завещанию от бабушки вам и двум вашим братьям досталась квартира. Принадлежащую вам третью часть квартиры можно продать «на сторону» только лишь после того, как будут выполнены требования ст. 250 ГК.


Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В извещении необходимо указать все условия продажи, в частности цену. Если остальные собственники откажутся от покупки доли или не приобретут ее в течении месяца, тогда можно заключить сделку с посторонним. Если при продажи доли преимущественное право покупки нарушено (продавец не известил о продаже других собственников или исключительно завысил цену доли), остальные участники собственности вправе в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.


Нажитое в браке.

Как известно, все имущество, нажитое в период брака, считается общей собственностью супругов. Если вы решили совершить сделку с купленной во время брака квартирой или дачей (например, продать, подарить, обменять), не забудьте спросить разрешения у своей второй половины. Это разрешение должно быть удостоверено нотариусом.


П. 3 ст. 35 Семейного кодекса позволяет супругу, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки не было получено, требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течении года со дня, когда он узнал (или должен был узнать) о совершении данной сделки. Разрешение на совершение сделки с недвижимостью нужно получать еще в одном случае – если речь идет о квартире, где проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (например, дети-сироты, инвалиды). На продажу такой квартиры должен дать согласие орган опеки и попечительства (п.4 ст. 292 ГК).


Внимание: договор!


Договор купли продажи

Сделка с недвижимостью должна быть оформлена письменно. Обязательного удостоверения у нотариуса требуют договор ипотеки (залога недвижимости), договор ренты или пожизненного содержания с иждивенцем.


Ст. 131 ГК содержит важное требование: переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации сделку с недвижимостью можно считать состоявшейся.


Для того чтобы на вашем договоре поставили штамп о государственной регистрации сделки, вам нужно обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Размер госпошлины за регистрацию для физических лиц – 500 рублей.


Перед тем как подписать и зарегистрировать договор, необходимо проверить содержание, точность внесенных данных. Не секрет, что многие лукавят, вписывая в договор заниженную цену недвижимости. Обычно это делается для того, чтобы избежать уплаты налогов. Однако, как известно, продажа недвижимости позволяет претендовать на налоговый вычет. Если квартира находится в собственности более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от ее продажи. Иными словами, эта сумма не облагается налогом.


Если квартира находится в собственности менее трех лет, не облагается налогом сумма до 2 000 000 рублей, на превышение этой суммы выплачивается налог в размере 13%. Казалось бы, стоит занизить в договоре стоимость квартиры, указав сумму до двух миллионов рублей, и выплаты налога можно избежать. Но такая хитрость может обернуться серьезными проблемами для того, кто покупает квартиру…


Это одна из самых распространенных схем мошенничества: покупателя квартиры убеждают вписывать в договор сумму гораздо меньше той, что он платит на самом деле. Спустя некоторое время продавец обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. Суд внимает аргументам продавца, сделка объявлена недействительной, сторонам предписывается возвратить друг другу все, полученное по сделки. Бывший продавец получает квартиру, неудавшемуся покупателю возвращают деньги – сумму, вписанную в договор, а не ту, которая была передана на самом деле. Доказать свою правоту обманутому покупателю, к сожалению, не удастся…


Как все исправить.


Если вы все – таки стали жертвой обмана или не смогли вовремя правильно оценить ситуацию, шанс все исправить даже после заключения сделки у вас все-таки есть. Например, вы продали квартиру под влиянием обмана, угроз, стечения тяжелых обстоятельств или заблуждения. Еще один довольно распространенный вариант – совершая сделку с недвижимостью, вы не понимали значения своих действий из – за тяжелого эмоционального состояния.


Подобные сделки можно признать недействительными в суде. Они так и называются – оспоримыми. Чтобы доказать свою правоту, вам придется представить веские доказательства: например, найти свидетелей угроз в ваш адрес, принести медицинское заключение о состоянии здоровья и т.д. Некоторые сделки не нужно признавать недействительными по суду, поскольку они априори уже недействительны в силу закона. Эти сделки называются ничтожными. В суде нужно признавать недействительными лишь их последствия.


Например, договор обмена квартиры подписал несовершеннолетний или при продаже дома не были учтены права находящегося под опекой несовершеннолетнего, который проживает там, - все эти сделки изначально недействительны, остается только исправить их последствия. Для обращения в суд по вопросам недвижимости существует срок исковой давности. Для оспоримых сделок – это год с момента прекращения угрозы или насилия либо со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав. Для ничтожной сделки – это три года со дня, когда началось ее исполнение.


Таким образом, исправлять ошибки, допущенные при заключении сделок с недвижимостью, все – таки можно. Но сбор доказательств и необходимых документов займет немало времени, поэтому лучше приложить все усилия, чтобы с самого начала избежать проблем. Осторожность в выборе риэлторов, тщательный анализ рынка недвижимости, аккуратность в оформлении документов, осмотрительный выбор вариантов – верные гарантии того, что сделка будет проведена успешно.


Поделиться заметкой:

Прыг: 01 02 03 04 05 06 07 08
август 2019
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31