Квартиры и дачи достаются нам ох как непросто, а вот потерять их легко – случаев мошенничества в сфере торговли жильем масса. Неприятностей можно избежать, если знать и соблюдать правила, по которым должны совершаться сделки с недвижимостью.

Насущная необходимость, лучшее вложение денег – все это недвижимость. Однако, приняв решение снять или купить квартиру, каждый из нас неминуемо столкнется с несколькими вопросами: как подобрать подходящий вариант, как не продешевить или, напротив, не переплатить, как оформить документы, в каких случаях можно признать сделку недействительной. Разумеется, ответы на все эти вопросы лучше получить от профессионалов – риэлторов.

К выбору агентства недвижимости стоит подойти со всей серьезностью. Не обращайтесь в первую попавшуюся фирму, попросите знакомых посоветовать вам грамотных специалистов, изучите отзывы о работе риэлторов в прессе и Интернете, проверьте у выбранного агентства наличие лицензии. Если вы хотите прибегать к услугам риэлторов, попытайтесь по крайней мере получить консультацию юриста по поводу предстоящей сделки.

Независимо от того, как вы будете ее совершать – через агентство или самостоятельно, - постарайтесь вникнуть в суть вопроса, понять, хотя бы в общих чертах, что происходит на рынке недвижимости и, главное, в чем заключается особенность сделок.

«Чистая» квартира.

Найдя подходящий, как вам кажется, вариант покупки или обмена недвижимости, не пожалейте денег на проверку «юридической чистоты» квартиры (дачи, земельного участка). Как правило, такая проверка обходится в 2 – 4 тысячи рублей. Прежде всего риэлторы проверят наличие всех необходимых документов на данную недвижимость (например, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, подтверждающие право продавца на это имущество). Затем они узнают, не числится ли недвижимость в залоге, нет ли у хозяев долгов по коммунальным платежам.

Риэлторы обязательно выяснят, все ли посторонние лица сняты с регистрационного учета. Квартиры нередко продаются «с начинкой»: уже после совершения сделки выясняется, что на жилплощади по – прежнему прописан бывший хозяин и его родственники. Этим «забывчивым» гражданам стоит напомнить о п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса: если право собственности на дом или квартиру перешло к другому лицу, предыдущие хозяева теряют право пользования жилым помещением. Тем не менее это положение не должно утешать нового владельца квартиры, ведь ему придется обращаться с иском о выселении в суд.

Есть формальности и не юридического характера. Постарайтесь уделить внимание и им. Тщательно проверьте состояние недвижимости, убедитесь в том, что вас устраивает район расположения, инфраструктура. Согласитесь, лучше сразу отказаться от покупки или обмена, чем затем пытаться признать сделку недействительной, ссылаясь на заблуждение либо обман.

Как не продешевить.

В процессе поиска подходящих вариантов сделок вы наверняка встретите немало желающих поживиться за ваш счет. Для того чтобы не сдать свою квартиру всего за 100 у.е. в месяц или не купить однокомнатную «хрущевку» на первом этаже по цене новостройки в элитном районе, нужно хотя бы приблизительно представлять себе ситуацию в сфере недвижимости. Помогут все те же газеты, Интернет, друзья – приятели, риэлторы. Именно из этих источников вы можете выяснить примерную стоимость понравившейся вам квартиры или дачи либо понять, какую сумму вправе назначить за наем вашей квартиры. Район, близость к метро или железнодорожной станции, тип дома, характеристики квартиры – все эти факторы определят стоимость недвижимого имущества.

Если вам нужна более точная оценка недвижимости, можно обратиться в компанию, занимающуюся оценочной деятельностью. По результатам работы вам должны выдать заключение о стоимости недвижимости. Эти услуги обойдутся примерно в 5 тысяч рублей.

Думайте о ближних.

Если вы решили продать принадлежащую вам долю в недвижимом имуществе, не забывайте о преимущественном праве покупки других участников общей собственности. Например, по завещанию от бабушки вам и двум вашим братьям досталась квартира. Принадлежащую вам третью часть квартиры можно продать «на сторону» только лишь после того, как будут выполнены требования ст. 250 ГК.

Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В извещении необходимо указать все условия продажи, в частности цену. Если остальные собственники откажутся от покупки доли или не приобретут ее в течении месяца, тогда можно заключить сделку с посторонним. Если при продажи доли преимущественное право покупки нарушено (продавец не известил о продаже других собственников или исключительно завысил цену доли), остальные участники собственности вправе в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Нажитое в браке.

Как известно, все имущество, нажитое в период брака, считается общей собственностью супругов. Если вы решили совершить сделку с купленной во время брака квартирой или дачей (например, продать, подарить, обменять), не забудьте спросить разрешения у своей второй половины. Это разрешение должно быть удостоверено нотариусом.

П. 3 ст. 35 Семейного кодекса позволяет супругу, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки не было получено, требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течении года со дня, когда он узнал (или должен был узнать) о совершении данной сделки. Разрешение на совершение сделки с недвижимостью нужно получать еще в одном случае – если речь идет о квартире, где проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (например, дети-сироты, инвалиды). На продажу такой квартиры должен дать согласие орган опеки и попечительства (п.4 ст. 292 ГК).

Внимание: договор!

Сделка с недвижимостью должна быть оформлена письменно. Обязательного удостоверения у нотариуса требуют договор ипотеки (залога недвижимости), договор ренты или пожизненного содержания с иждивенцем.

Ст. 131 ГК содержит важное требование: переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации сделку с недвижимостью можно считать состоявшейся.

Для того чтобы на вашем договоре поставили штамп о государственной регистрации сделки, вам нужно обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Размер госпошлины за регистрацию для физических лиц – 500 рублей.

Перед тем как подписать и зарегистрировать договор, необходимо проверить содержание, точность внесенных данных. Не секрет, что многие лукавят, вписывая в договор заниженную цену недвижимости. Обычно это делается для того, чтобы избежать уплаты налогов. Однако, как известно, продажа недвижимости позволяет претендовать на налоговый вычет. Если квартира находится в собственности более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от ее продажи. Иными словами, эта сумма не облагается налогом.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, не облагается налогом сумма до 2 000 000 рублей, на превышение этой суммы выплачивается налог в размере 13%. Казалось бы, стоит занизить в договоре стоимость квартиры, указав сумму до двух миллионов рублей, и выплаты налога можно избежать. Но такая хитрость может обернуться серьезными проблемами для того, кто покупает квартиру…

Это одна из самых распространенных схем мошенничества: покупателя квартиры убеждают вписывать в договор сумму гораздо меньше той, что он платит на самом деле. Спустя некоторое время продавец обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. Суд внимает аргументам продавца, сделка объявлена недействительной, сторонам предписывается возвратить друг другу все, полученное по сделки. Бывший продавец получает квартиру, неудавшемуся покупателю возвращают деньги – сумму, вписанную в договор, а не ту, которая была передана на самом деле. Доказать свою правоту обманутому покупателю, к сожалению, не удастся…

Как все исправить.

Если вы все – таки стали жертвой обмана или не смогли вовремя правильно оценить ситуацию, шанс все исправить даже после заключения сделки у вас все-таки есть. Например, вы продали квартиру под влиянием обмана, угроз, стечения тяжелых обстоятельств или заблуждения. Еще один довольно распространенный вариант – совершая сделку с недвижимостью, вы не понимали значения своих действий из – за тяжелого эмоционального состояния.

Подобные сделки можно признать недействительными в суде. Они так и называются – оспоримыми. Чтобы доказать свою правоту, вам придется представить веские доказательства: например, найти свидетелей угроз в ваш адрес, принести медицинское заключение о состоянии здоровья и т.д. Некоторые сделки не нужно признавать недействительными по суду, поскольку они априори уже недействительны в силу закона. Эти сделки называются ничтожными. В суде нужно признавать недействительными лишь их последствия.

Например, договор обмена квартиры подписал несовершеннолетний или при продаже дома не были учтены права находящегося под опекой несовершеннолетнего, который проживает там, - все эти сделки изначально недействительны, остается только исправить их последствия. Для обращения в суд по вопросам недвижимости существует срок исковой давности. Для оспоримых сделок – это год с момента прекращения угрозы или насилия либо со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав. Для ничтожной сделки – это три года со дня, когда началось ее исполнение.

Таким образом, исправлять ошибки, допущенные при заключении сделок с недвижимостью, все – таки можно. Но сбор доказательств и необходимых документов займет немало времени, поэтому лучше приложить все усилия, чтобы с самого начала избежать проблем. Осторожность в выборе риэлторов, тщательный анализ рынка недвижимости, аккуратность в оформлении документов, осмотрительный выбор вариантов – верные гарантии того, что сделка будет проведена успешно.

Конечно же, вы замечали, что у одних людей деньги водятся всегда и немалые, а у других ветер свистит в карманах. При этом исходные данные — уровень интеллекта, образования, способностей и прочее — могут быть одинаковыми, а вот взаимоотношения с дензнаками выстраиваются совершенно по-разному.

Деньги — это не просто бумага. Деньги — это преимущество качественной жизни. Деньги могут дать вам возможность комфортно отдохнуть, открыть свой бизнес и заняться любимым делом, приобрести достойные внимания связи, купить необходимые или просто понравившиеся качественные вещи. Деньги способны дать вам ощущение внутренней свободы, уверенности, покоя.

Можно ли приманить деньги в свою жизнь? И как это сделать?

Есть несколько принципиальных позиций, придерживаясь которых вы всегда будете иметь в кошельке шелестящие купюры.

Проанализируйте ваши мысли, которые мешают приходу денег к вам. Не следует кивать на кризисную ситуацию в стране, которая захватила и вас. Не загоняйте себя в тупик. Ваши деньги ждут вас — сумейте их взять. Сделайте для этого хоть что-нибудь!

Бывает так, что вы должны осознать нечто очень важное для вас, прежде чем дензнаки появятся в вашей жизни. Может быть, пережить какой-то полезный опыт, или преодолеть сдерживающий психологический барьер, или же что-то отпустить от себя. Подумайте. Кроме вас, этого не может знать никто. За вас это никто не сделает.

Если вы называете денежки грязными, деревянными, даете им прочие пренебрежительные или негативные определения (говорите, например, «деньги портят людей»), не ждите положительной реакции с их стороны.

Если вы упорно придерживаетесь мнения, что у вас никогда не будет много денег, — их действительно не будет. Ваша же мыслеформа поставит мощную блокировку их приходу.

Если вы поддерживаете миф о том, что дензнаки портят людей, уводят от духовности, вы действительно начнете находить подтверждающие примеры, а денег так и не увидите. Ну а примерами сыт не будешь.

Если вы считаете, что зарабатываете их слишком легко или, наоборот, слишком тяжело, уверены в том, что у вас никогда не будет столько деньжат, сколько вы хотите, — их действительно не будет.

А теперь поменяйте ваши негативные утверждения на позитивные, перепишите мысли у себя в голове, которая болит от постоянной нехватки шелестящих купюр.

Представьте, что у вас сейчас есть то количество дензнаков, которое вы хотели бы иметь. Какие чувства переполняют вашу душу?

Постарайтесь удерживать это состояние как можно дольше — и вы заметите довольно скорые положительные результаты. Если внимательно посмотреть на взаимоотношения людей и денег, то станет очевидным, что именно барьеры в сознании людей препятствуют появлению купюр в их кошельках.

«Я боюсь денег»; «Деньги избегают меня»; «Я никогда не стану богатым». Знакомы вам подобные высказывания?

У богатых и у бедных страхи — разные.

Основной страх состоятельных людей — страх потери своего состояния. Они постоянно опасаются того, что их деньжищи у них отнимет либо государство (непомерные налоги, кризис, дефолт, девальвация рубля, несостоятельность банка и т. д.), либо они сами прогорят на какой-нибудь сделке, либо на них наедут бандиты.

Основной страх бедных людей — страх перед новыми начинаниями. Они боятся рисковать, опасаются оказаться несостоятельными в том или ином начинании, страшатся проиграть. Ведь если снова не удастся заработать деньги, то это будет очередной удар по самолюбию.

Куда легче тешить себя мыслью, что как только захочу — так сразу и заработаю целое состояние. Ну а пока... подожду, подумаю... К тому же многие не очень четко представляют себе, как в случае успеха потом правильно распорядиться большими суммами, как их сохранить и преумножить. Нет опыта, нет навыка, нет умения осознанно рисковать.

Часто человек выстраивает вокруг себя частокол из боязливых мыслей и наивно дожидается, что к нему зайдет гость по имени Рубль или Доллар.

Порой люди говорят конкретно: мне нужно 5 тысяч долларов. Это тоже своего рода барьер. Дензнаков у вас окажется гораздо меньше. Хотите иметь необходимое — завышайте планку! Деньги любят определенность, точность.

Только когда вы точно знаете, для какой цели вам нужны звонкие монеты, умеете четко привязать дензнаки к своим желаниям, энергия денег начинает работать: подпитывать ваше желание до тех пор, пока оно не реализуется. Если человек не воспринимает денежки, как они того заслуживают, он всегда оказывается в проигрыше. Ему обязательно предложат низкооплачиваемую работу, супруга попадется зацикленная на деньгах, а вместо поездки на Гавайи он должен будет довольствоваться отдыхом на даче друга.

Так любите ли вы деньги?

Многие люди говорят, что любят. Но по тому, как они с ними обращаются, легко это проверить. Если деньги рассованы по его карманам в виде мятых банкнот — такой человек не только не любит деньги, но и не уважает их. Вам это может показаться странным или несущественным, но это так: деньги любят аккуратность.

Супербизнесмены из Южной Кореи, например, медитируют на новые долларовые купюры, таким образом привлекая их в свою жизнь. Выглядит это так.

Возьмите в руки крупную денежную купюру. Внимательно рассмотрите ее с одной стороны, потом переверните — рассмотрите с другой стороны. А потом мысленно воспроизведите по памяти и одну и другую стороны банкноты. Пусть ваше подсознание усвоит образ крупной денежной купюры.

Вторая медитация тоже способна привлечь в вашу жизнь деньги. Представьте, что вы находитесь в аэродинамической трубе и на вас идет поток денег. Пропустите его через себя. Пусть деньги пройдут через вашу голову, через вашу душу.

И, наконец, третья медитация, которая расширит ваши возможности в материальном плане. Представьте себе крупную сумму денег. Что это для вас — пачка крупных купюр, чемодан с деньгами? А теперь представьте комнату, доверху набитую дензнаками. Представьте, что деньгами набит весь ваш дом. Повышайте планку представления о крупной сумме денег до тех пор, пока это будет казаться вам реальным.

Деньги — это преимущество качественной жизни. Они способны дать вам ощущение внутренней свободы и уверенности. Но вы должны преодолеть психологический барьер и избавиться от пренебрежения к деньгам. Тогда они появятся в вашей жизни.

Фэн-шуй – модное в наше времена слово, ворвался в жизнь русского человека сравнительно недавно, вместе с китайскими ресторанами, японскими суши и йогой. Но, к сожалению, многие воспринимают фэн-шуй как нечто, с помощью чего, словно в сказке, можно обрести счастье, богатство и любовь. А ведь фэн-шуй – философия серьезная, требующая тщательного изучения и правильного применения в каждом конкретном случае.

Фэн-шуй зародился в Китае более трех тысяч лет назад: китайцы верили, что во всем: живом и неживом, есть живая энергия - ци, которая помогает взаимодействовать всему окружающему и от того, насколько гармонично происходит союз энергий, зависит наше с вами благосостояние, комфорт и, в конце концов, сама жизнь.

Основу фэн-шуя составляют множество схем, правил, таблиц, которые сводятся к одному: установлению гармонии между инь и янь – женским и мужским началами. Китайцы также считают, что на земле есть пять элементов, которые способны управлять, подавлять и влиять друг на друга – это земля, вода, огонь, дерево и металл. Их баланс тоже должен быть всегда на должном уровне, ведь цель фэн-шуя, это, прежде всего, создание комфорта внутреннего посредством внешних изменений.

На пути к успеху, первое, что должен сделать человек, это нейтрализовать те места в доме, которые способны приводить к застою энергию «ци». Зачастую таковыми являются всяческие многолетние завалы, старые вещи, которыми давно не пользовались, грязь и пыль. Все это не позволяет благодатной энергии «ян» свободно перемещаться в пространстве, в результате чего она просто застаивается, превращаясь в пассивную «инь».

А ведь именно «ян» приносит в дом удачу и ассоциируется с летом, днем, теплом. Важно и то, что любая энергия попадает в наш дом через входную дверь, поэтому, если в прихожей темно и грязно, то нечего гадать, почему в доме нет денег. Капающие краны и постоянно открытая крышка унитаза также символизируют «утечку» денег.

Следующим этапом в поисках богатства станет обустройство дома «по фэн-шую». Как известно, любое пространство можно разделить на секторы, которые отвечают за тот или иной аспект нашей жизни. За денежную сторону ответственен юго-восток. Эту зону лучше оформить в цвета зеленных и синих оттенков. Хорошо если поставите сюда деревянную мебель (зона богатства относится к стихии дерева), а на стены повесите картины с изображением природы, например пейзажа зеленого леса или луга с яркими цветами. В этом месте также желательно поставить хотя бы один из следующих талисманов богатства, которые активизируют зону богатства и помогают привлечь в дом нужную энергию:

• Статуэтка трехпалой лягушки с монетой во рту

Очень популярный среди китайцев символ процветания и богатства. Лучше поставить его в гостиной, но ни в коем случае в ванной или на кухне.


• Аквариум

Рыба символизирует в Китае изобилие, поэтому купите аквариум и поместите туда золотых рыбок. Вместе с восьмью золотыми рыбками пусть в аквариуме живет одна черная – для защиты. Но ни в коем случае не ставьте аквариум в спальне – это может привести к серьезным финансовым потерям.


• Чаша богатства

Это чаша или ваза из металла, меди, золота или серебра, с широким горлом и расширяющаяся книзу. В чашу сложите полудрагоценные камни, украшения, золото, серебро, все то, что может представлять материальную ценность.

Но существует и следующий ритуал: в чашу следует положить три красных мешочка или бумажных пакетиков. В один из них поместите веточку комнатного растения или горсть земли, взятую у любого преуспевающего и богатого знакомого. Но этот «подарок» обязательно нужно попросить, а не украсть. Иначе польза от него будет прямо противоположная.

Во второй мешочек положите девять китайских монет, связанные нитью через квадратные дырочки. В третий – настоящие деньги в сумме составляющие цифру 988. Чашу можно разместить и в спальне, подальше от посторонних глаз. Если нет возможности сделать такую чашу, то можно положить в зону богатства маленькую вазочку с монетками.


• Изображение бога Хоттея

Этот бог в Китае олицетворяет счастье, благосостояние, веселье и беззаботность.


• Комнатный фонтан

Может работать как мощный источник богатства в вашем доме. Главное, чтобы любой из символов не раздражал, а приносил радость и умиротворение. Поэтому, если шум маленького фонтанчика приносит вам неудобства, то лучше повесить на стену картину с изображением небольшого фонтана.


• Денежное дерево

Дерево с круглыми толстыми листьями популярно сейчас и у нас, в России. Его еще называют толстянкой, а его листья напоминают монеты. За растением необходимо тщательно ухаживать, потому как его рост повышает и ваше благосостояние.

И самое главное, относитесь к деньгам бережно, с уважением. Деньги любят счет и бережного отношения. Никогда не кладите в кошелек мятые купюры. В данном случае играет принцип: ты мне – я тебе, иными словами от вашего отношения к деньгам зависит их расположение к вам.

И напоследок, человек приходит в этот мир со своей судьбой, которую изменить ему не под силу, а вот сделать отдельные моменты этой жизни счастливыми в руках самого человека. Деньги приходят и уходят, но оставляют след, а вот насколько он будет четким – поможет фэн-шуй.