Все заметки этого блога, девятая страница.

Блог о деньгах Деньги не голова: наживное дело.

Рефинансирование ипотечного кредита.

Рефинансирование ипотечного кредита.

Жилье, приобретаемое в кредит, выступает залогом в банке. Владелец становится полноправным собственником квартиры или дома только по окончании действия договора ипотечного кредитования и после полного погашения долга перед банком.

Условия предоставления заемных средств населению часто меняются. И сегодня ипотека стоит значительно дешевле, чем в первые годы действия программы. Поэтому многие заемщики стремятся перекредитоваться, чтобы сэкономить на процентной ставке. Рефинансированием называется процедура выдачи Сбербанком заемных средств клиенту на погашение прежнего долга. В результате на руках у заемщика вместо давнего кредитного договора оказывается другой документ о займе с более щадящими условиями.


Рефинансирование дает возможность пересмотреть не только процентную ставку, но и сроки погашения долга. Если по каким-то причинам заемщик не имеет возможности выплачивать прежние суммы, то Сбербанк может пойти ему на встречу и перезаключить договор с целью изменения сроков. При таком подходе остаток долга распределяется на более длительный временной промежуток.


Некоторые заемщики пытаются вести себя некорректно по отношению к банку. При возникновении сложной финансовой ситуации не нужно уклоняться от выплат. Следует срочно явиться в отделение и обговорить ситуацию со специалистом по кредитованию. Любой банковский работник прекрасно ориентируется в продуктах, которые предоставляет Сбербанк на данный момент. И клиент наверняка получит возможность реструктурировать долг, получить отсрочку и рассрочку. Именно для снижения рисков была создана программа рефинансирования ипотечного кредитования.


Если же клиент не обращается в банк, а «накапливает» из-за неуплат штрафные суммы, то в результате он может проститься со своей недвижимостью. Поскольку квартира, купленная на ипотечные средства, - это залоговое имущество, то банк выставит ее на аукцион с целью продажи и возврата вложенных средств. И совершенно не важно, остался ли у клиента один непогашенный платеж, или сумма долга еще велика.


Чтобы исключить такое развитие событий, следует обязательно сообщать банку о своих трудностях. Ипотечное кредитование – долгосрочная программа. За годы ее действия могут возникать различные ситуации. Поэтому, чтобы свести к минимуму возможные риски, лучше воспользоваться процедурой рефинансирования и перезанять у банка деньги на новый срок.


Пересматривать условия кредитования частных лиц в рамках рефинансирования Сбербанк стал относительно недавно. И эта возможность для многих семей является единственным шансом оставаться владельцами собственных квадратных метров.


Документы для рефинансирования ипотечного кредита:

  • Заявление (подается в отделение Сбербанка по месту прописки заемщика),
  • Оригинал договора займа, подлежащего рефинансированию,
  • Паспорт,
  • Свидетельство о постановке на учет в Пенсионном Фонде,
  • ИНН,
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет – ОГРН (для предпринимателей),
  • Справки о доходах,
  • Справки о составе и доходах членов семьи,
  • Налоговая декларация (для индивидуальных предпринимателей),
  • Свидетельства о собственности на автомобили, недвижимость, долю в бизнесе и другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.

Сбербанк предоставит новый заем на следующих условиях:

  • Размер выплаты по договору рефинансирования не превысит 80% от цены квартиры (дома), под которую дается заем;
  • Жилье должно оставаться собственностью заявителя;
  • Имущество обязательно страхуется от ущерба;
  • Квартира (дом) остается в банковском залоге;
  • Ставка по процентам составляет 13-15 единиц;
  • Для клиентов, находящихся на обслуживании у Сбербанка и получающих заработную плату на карточку этой организации предусмотрена пониженная на 1,5% ставка;
  • Возрастной ценз – 21-60 лет;
  • Клиент должен иметь постоянное место работы с непрерывным (полугодовым – минимум) стажем.

Решение об оформлении кредита, и о возможности предоставления займа Сбербанк принимает в течение 5 рабочих дней. Комиссии и платы за рассмотрение заявки не предусмотрены.


Поделиться заметкой:

Оставить комментарий

Приметы на деньги.

Приметы на деньги.

Тема богатства будет актуальна всегда. В этом заинтересован каждый человек на земле. Кто-то в материальном богатстве, а кто-то в духовном. Но давайте разберемся с материальным богатством и приметами на деньги, обычаями и традициями, способствующими увеличению материального благосостояния.

Людей всегда интересовала прибыль и доход, это давало уверенность в выживании и расширение возможностей жизни. Еще с древних времен человек стал примечать события, которые впоследствии означали прибыль, доход, материальное обогащение.


Здесь собраны самые проверенные приметы на деньги, традиции и поверья, которыми до сих пор пользуются многие люди, и стараются их не нарушать, чтобы избежать разорения и бедности. Начнем с денег, как самой основной материальной ценности, дающей возможность приобретать другие материальные и культурные достояния.


Деньги как люди, потому что днем они работают, а вечером и ночью отдыхают, поэтому всякие операции с деньгами после заката солнца не должны производиться. Есть такая примета, что вечером нельзя отдавать деньги, занимать и считать их. Лучше их не беспокоить, а в благодарность за это они расскажут собратьям, о том, что в вашем доме их чтят, и приведут с собой доход и прибыль.


Как и человек, деньги любят уважительное отношение к себе. Всем приятно, когда их любят. Любите деньги и они к вам потянуться. Что значит любить деньги? Их жилище должно быть в порядке, т.е. кошелек должен быть удобным и просторным. Мелкие и крупные купюры кладутся отдельно. Банкнота к банкноте ровно, без загибов, помятые купюры надо разгладить и так же ровно сложить.


Красный цвет привлекает деньги, и если в кошелек положить кусочек чего-то красного, то им там будет уютно. И они к вам обязательно вернутся, да еще и не одни, а с друзьями. Чем деньгам лучше у вас живется, тем больше друзей они с собой приведут в ваш уютный дом.


Когда вы добавите в свой кошелек красный элемент, деньгам станет уютно, но им еще должно быть и сытно. Больше всего они любят манку, которая их манит в ваш кошелек. Красный конвертик с крупинками манной крупы у вас в кошельке, идеальное сочетание для привлечения денег в ваш дом.


Приметы для денег.

Теперь переместимся на кухню. Класть деньги на стол нельзя – это плохая примета, а вот положить несколько купюр под скатерть или клеёнку обеденного стола, это благоприятный вариант для привлечения денег. Так же нельзя ставить пустые бутылки на стол, головной убор и ключи, тогда денег не будет. И сидеть нельзя на столе, иначе богатым не быть. Кушать чернику к пополнению бюджета, еще и зрение хорошее будет.


Когда принимаете ванну, туда надо бросить монетки, чтобы всегда купаться в деньгах. И ногти лучше подстригать во вторник и пятницу – это к богатству.

В прихожей у порога под ковер или линолеум, надо положить монетки и переступая порог, каждый раз произносить – «я пришел домой и деньги со мной». Естественно нельзя в доме свистеть, а то все деньги просвистишь.


Веник надо держать помелом к верху, и нельзя в одном доме мести разными вениками. Не забывайте во всех народных сказка, метла играет важную роль. Ведь это лётное средство бабы-яги, метла всегда была наделена мистическими свойствами, поэтому две метлы в доме не уживутся. Одна будет деньги мести в дом, а другая выметать из него. Итог - вы выйдете в ноль.


На счет найденной мелочи на улице существует двоякое пояснение. С одной стороны, если нашел монетку на улице надо ее подобрать, тем самым ты поклонишься Богу в благодарность за дар. Но на мелочь очень часто делают злые заговоры, особенно это касается мелочи найденной на перекрестке. Если вы все-таки берете ее, то не забудьте у Господа попросить защиты и поблагодарить за дар.


Еще одна примета на деньги – это показать молодому месяцу деньги и золото, с ростом месяца и прибыль будет расти.

Если вы собираетесь начать строительство дома, то под углы кладут деньги и шерсть, чтобы дом был богатым и теплым.

Зачесалась левая ладонь – это примета к деньгам, почешите ее по направлению к себе, или об свой карман, или о подбородок, тогда наверняка скорая прибыль придёт.

При встрече со знакомым человеком, который вас не узнал, быть богатым вам и вашей семье.


Относитесь к деньгам, как к самому себе. Не держите их в чулке, они, как и вы, любят свежий воздух и свободу. Отдавайте их легко и непринуждённо, без сожаления и скоро они к вам вернутся, да еще и приумножаться. Деньги должны все время находиться в денежном потоке.


Они тянутся к хорошим людям. Судите по себе с кем вам интереснее и комфортнее общаться, с депрессивным пессимистом, или с веселым, жизнерадостным человеком. Так и деньги любят людей с позитивным настроем по жизни. Радуйтесь жизни, живите счастливо и деньги к вам придут, вы будете для них интересны.


Поделиться заметкой:

Комментариев: 2

Как платить ипотеку?

Как платить ипотеку?

Несмотря на существенное снижение цен на жилье, покупка дома или квартиры по-прежнему остается непозволительной роскошью. Но для многих выходом стал ипотечный кредит, который был оформлен на покупку недвижимости на длительный срок, что позволило уменьшить сумму ежемесячных платежей и снизить кредитное давление.

Но долгосрочные займы имеют одну неприятную особенность – ни заемщик, ни банк, который имеет в своем арсенале скоринговые программы по оценке рисков и платежеспособности клиентов, не могут спрогнозировать, как будет заемщик платить ипотеку через 5-15 лет. А это означает, что, взяв кредит на покупку недвижимости, всегда есть риск, что на каком-то этапе вы не сможете выполнять свои кредитные обязательства в срок и в полном объеме.


И что же тогда делать? Как и чем платить ипотеку?

Первое, что вы должны сделать – это проанализировать сложившуюся ситуацию и решить, сможете ли вы улучшить свое материальное положение, чтобы платить ипотеку. Если ваши финансовые проблемы имеют временный характер (например, вы потеряли работу, но в скором времени устроитесь на новую), то есть смысл обратиться в банк, представить документы и подать заявку на реструктуризацию долга, тем более, что многие кредитные организации предлагают такое решение данной проблемы.


В этом случае вы можете рассчитывать, что банк предоставит вам льготы по погашению ипотеки минимум на 6 месяцев, но если после окончания этого срока вы не сможете возобновить выплаты, то кредитор будет вынужден уже действовать по-другому и применять в отношении вас другие методы работы.


Если вы пришли к выводу, что со временем ситуация может только ухудшиться и вы уже в любом случае не сможете платить ипотеку, то не стоит откладывать визит в банк. Если вы взяли деньги в долг для покупки недвижимости, то рано или поздно вам придется их возвращать (причем любой ценой) и только от вас зависит, какая итоговая сумма долга будет выставлена кредитором.


Не стоит забывать, что на просроченный платеж будут начисляться пени и штрафные проценты, что существенно повлияет на сумму задолженности, поэтому, чем дольше вы будете избегать общения с кредитным инспектором, тем больше вам, в конечном счете, придется заплатить.


Должники по ипотеке.

Долги по ипотеке

В отношении должников по ипотеке банки поступают следующим образом:

1. Если будет установлено, что заемщик не может платить ипотеку, то ему могут предложить добровольно продать залог, чтобы покрыть долг по ипотеке. Если недвижимость будет продана за большую стоимость, чем сумма задолженности, то разницу вернут клиенту, а если меньше, то ему придется продать другое имущество для погашения оставшегося долга или банк подаст на должника в суд и добьется такого взыскания в принудительном порядке. В отдельных случаях кредитные организации списывают незначительные суммы долгов или продают их коллекторским агентствам.

2. Если заемщик не идет на контакт или отказывается от добровольной продажи недвижимости, то банк сразу обратится в суд или к нотариусу, который совершит исполнительную надпись на договоре ипотеки. Если после продажи залога часть кредита так и останется непогашенной, то банк может снова подать на заемщика в суд, продать задолженность коллектору или списать долг (если это не противоречит его кредитной политике).


Стоит отметить, что банки крайне не заинтересованы в том, чтобы «отбирать» и «продавать» недвижимость заемщиков. Жесткие методы борьбы с задолженностью (обращение в суд, сотрудничество с коллекторами, исполнительные надписи) применяются только в отношении злостных должников, которые избегают общения с банковскими сотрудниками, подают неправдивую информацию и всячески уклоняются от выполнения своих кредитных обязательств.


Поэтому если у вас возникли проблемы с погашением ипотеки и вы сразу обратились в банк, то сможете рассчитывать на лояльность кредитора и его помощь. В некоторых случаях целесообразным будет:

  • - сдать залоговое жилье в аренду для получения дополнительной прибыли. Конечно, вряд ли вам понравится жить с родственниками или ютиться в маленькой квартире у родителей, но это гораздо лучше, чем потерять собственную недвижимость.

    Нередко банки сами предлагают такой вариант решения проблемы, полагая, что заемщику лучше сдать в аренду жилье и полученные деньги потратить на оплату ипотечного кредита, тем самым снизив свою кредитную нагрузку;


  • - перекредитоваться. Уровень ставок на рынке ипотечного кредитования постоянно меняется, поэтому если у вас есть возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях, тем самым снизив сумму ежемесячных выплат и общую переплату, то, возможно, вам лучше перекредитоваться в другом банке.

Стоит отметить, что ваш кредитор будет всячески заинтересован в том, чтобы вы оформили ипотечный кредит в другой организации и погасили текущую ипотеку досрочно, так как если вы выйдете на просрочку и не сможете выполнять кредитные обязательства, то это только снизит доходность отделения.


Но при перекредитовании вам придется пройти всю процедуру согласования ипотеки заново и понести соответствующие расходы. Поэтому перед тем, как принять такое решение, вы должны оценить, насколько это будет для вас выгодно и сможете ли вы погашать новый кредит.


Поделиться заметкой:

Оставить комментарий

Прыг: 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14
Скок: 10 20
декабрь 2017
пн вт ср чт пт сб вс
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31